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解決済みの質問

建物の耐用期間の疑問

 ご覧いただきありがとうございます。

 建物の耐用期間については、デパート、県庁舎、市役所、大学、銀行、電話局、・・・ 鉄筋コンクリート(RC)建てで、大正時代に建造されたものがいくらもあります。よく利用するデパートも父親の子どもの頃からあった(70年位)等の話をよく耳にします。

 ところが、最近のビル、マンション等で、築30年位で「老朽化立て替え」という話も耳にします。

 鉄筋コンクリート(RC)建物の標準的な耐用期間はどれほどなのでしょうか。また、木造よりもはるかに長いと聞いていたのですが、木造の旅館、寺院等で築100年を超える建物も有り混乱するばかりです。

 現在、新居を検討しており参考としたいのですが、建築関係には疎いので易しくご教授いただければ幸いに存じます。

投稿日時 - 2015-11-05 13:05:55

QNo.9075391

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>鉄筋コンクリート(RC)建物の標準的な耐用期間はどれほどなのでしょうか。

鉄筋の上にどれくらいコンクリートがあるかで決まります。
標準は65年です。
http://www.jtccm.or.jp/library/new/7_kikaku/publication/1001/1001_tokushu5.pdf

>また、木造よりもはるかに長いと聞いていたのですが、木造の旅館、寺院等で築100年を超える建物も有り混乱するばかりです。

ものによります。
http://www.kajima.co.jp/news/digest/feb_2007/tokushu/toku01.html

投稿日時 - 2015-11-05 14:03:23

お礼

 リンクは参考になりました。
 詳しいご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2015-11-05 16:16:55

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回答(6)

ANo.6

旅館なんかは、耐震基準の対応を迫られて、建て替えられずに廃業なんて話も最近は聞きますけどね。

投稿日時 - 2015-11-05 14:33:46

お礼

 色々な場合があるようですね。
 ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2015-11-05 16:18:07

ANo.4

RC造で約60年、木造で30年と一般的には言われています。
ですが、人間の寿命と同じく、個体差があります。
20年でダメになるものもあれば200年もつものもある。
劣化を遅らせるためには定期的に手を入れることにつきます。
設備の寿命は10年~20年ですので、設備のメンテナンスのしやすい構造になっているのもポイントです。
外壁・屋根などは何十年も放置すれば、雨水侵入、その結果
木造なら木部が腐ったり、RCならコンクリートの中性化、果ては鉄筋のさびなどにつながりますから。
尚、商業ビルなどの老朽化はご時世に合わない天井高だったり、
融通の利かない設計、設備の劣化やIT化に追随できない造りなど、建物そのものの老朽化というより、ニーズに合わなくなりテナントが入らなくなってしまう理由が大きいようです。

投稿日時 - 2015-11-05 14:03:00

お礼

 定期的な手入れが欠かせないのですね。
 商業ビルの場合に時代に合わなくなってしまうことも寿命なのですね。
 ご回答ありがとうございました。
 

投稿日時 - 2015-11-05 16:13:28

ANo.3

一般的な民間の建物と
とても重要な建物とが同じ基準で設計されていると思いますか?
例えば
原子力発電所原子炉建屋とか
官公庁防災センター設計基準というのもありますし
電力、電話等の拠点では独自の設計基準があります。
民間の建物が壊れる状況でも、それらの建物は建っていないとならないので
同じ基準で設計されていません。
また、耐用年数には
建物としての性能以外に税法上の理由や商業的価値という
秤もあるので同じ土俵で比べないと比較はできません。
建物は建てれば終わりではないので
適時に費用を掛けてメンテナンスや更新を繰り返せば
建てたものとは変わっていくでしょうが寿命は長くなります。
コンクリートの寿命というのは
コンクリート表面から内部に向かって中性化が進むので
その進行が鉄筋表面に達すると
鉄筋の皮膜が破壊されてさびが発生します。
錆びると膨張するのでコンクリートを押し出して
当初の部材強度を発揮できなくなる状態になります。
進行度合いは鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さによりますが
かぶりを厚くするとひび割れが発生しやすくなる為に
無筋範囲は10cm以下とされています。
通常は柱で4cmです。
コンクリート表面を空気や雨が触れないように
タイルや金属板で覆えばコンクリートの耐久性は高まるでしょうが
そのタイルや金属板もメンテナンスなしというわけにはいかないので
そのメンテナンスのために足場が必要になれば
それなりの費用がかかるということになります。

投稿日時 - 2015-11-05 13:53:55

お礼

 詳しくお教えいただきありがとうございました。

投稿日時 - 2015-11-05 16:09:42

ANo.2

建物の環境や立地条件、コンクリートの生成に影響されるとは思いますが、概ね50~70年と聞いた事があります。

投稿日時 - 2015-11-05 13:41:39

お礼

 約半世紀+ 程度なのですね。
 ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2015-11-05 16:06:56

ANo.1

PCで建物の耐用年数検索国税庁の耐用年数参考に。

投稿日時 - 2015-11-05 13:28:01

補足

 今回質問させていただきました目的は、新居の耐用年数をもとに生活設計を考えて居るためです。
 舌足らずでごめんなさい。以後の回答者の皆様宜しくお願い申しあげます。

投稿日時 - 2015-11-05 13:34:06

お礼

 早速調べて見ようと思います。
 ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2015-11-05 13:35:17

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