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締切り済みの質問

宅地変更

現在家の建替えを検討しているのですが、宅地変更について質問させてください。

今の家は二つの番地にまたがって建っているのですが、実は最近片方の土地が農地であることが分かりました。今の家は50年以上前に建てた家なのですが、建てた当時、道路拡張の事業に引っかかり、農地の部分にも家を建てていいという許可が出たらしいのですが、役所の方で宅地変更を忘れていたらしいです。かなり前なので許可証とか関連の書類等も残っていません。

今回建替えるにあたり、農地の部分を宅地に変更しないといけないのですが、農地部分に既に家が建っているので、どのような手続きが必要なのかよくわかりません。現在の家を取り壊してから宅地変更するのか、それとも宅地変更してから取り壊すのかどちらなのでしょうか?

またこのような問題はどこに相談すればいいのでしょうか?土地家屋調査士とかでしょうか?

投稿日時 - 2016-03-19 13:47:13

QNo.9145418

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回答(2)

ANo.2

用地変更は、区画整理でもやらない限り、行政が勝手に行うものではなく、所有者が行うものです。

地区の農業委員会などに農地転用の許可を受けて、土地の用途変更手続きをする必要があります。
これは、所有者側で行わなければならない手続きになります。

司法書士事務所などで、相談されてください。
どちらにしても、家を建てた後、登記しなければなりません。(家の登記も、所有者が行うもので行政が勝手に行うものではありません。)
その時にも、司法書士に依頼する必要があります。

現在家が建っているというのであれば、農地委員会としても、現状の追認を行うしかありませんので、農地からの転用許可を出さなければなりません。
更地だと、農地を宅地に変えるということの、承諾をしなければなりませんので、現状を追認してもらうのなら、家が建っている方が説明しやすいのでは無いかと思いますけどね。

投稿日時 - 2016-03-19 17:23:54

ANo.1

>役所の方で宅地変更を忘れていたらしい
ということは、役所は転用の事実を認めているということですね?でしたら、農業委員会に、「許可した旨の証明願」か「許可が取り消されていない旨の証明願」を提出して、証明書の交付を受けて下さい。それを持って土地家屋調査士に「地目変更登記」を依頼して下さい。

qtkln7el
お礼率 0% (0/17)

なお、質問に対する回答があった場合は(私にかぎらず)返信・お礼をするのが常識だと思いますよ。

投稿日時 - 2016-03-19 14:15:14

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