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解決済みの質問

承諾書を返信しない賃貸人

承諾書を返信しない賃貸人

 いつも、解答いただきありがとうございます。

 当社は、不動産業者です。
 一件の貸家を管理しています。
 家賃の滞納があれば、督促すること、修理などの要請があれば、賃貸人と連絡をとって、修理するかどうか判断する。必要なら修理の手配をする。

 当社は、関西、賃貸人は、関東、賃貸人として、遠方なので管理できないので当社に依頼している。

 家賃を回収して、管理費を控除して賃貸人に振り込む。
 毎月送金計算書を用意して送金している。
 確認のために毎月、送金計算書の承諾書をFAXで、返信してもらっているのですが、賃貸人は、高齢で入院中、自分で何事も優柔不断で決断できない。娘が賃貸人の代理になっているが、それでも、なかなか、返事をよこさない。
 家賃の督促よりも困難を極める。
 娘は、40歳程度の独身、自営業者のようです。身元を明かさない。

 賃貸人は、理由無く多額の送金額を欲しいと考えていて、管理を委任しているのに管理料を支払うことに抵抗があるようです。

 家賃の全額をもらえたらよい。管理は、ただでサービスして欲しい。とは、口で言っていませんが、金額について、不満そうです。
 もらえる家賃が安いと思っている。もっと、高くならないか?
 なとど言っている。
 承諾書を送って欲しいと言うが、毎月同じだから、いらないだろうとか、
 明日送るなどと言って約束を守らない。
 電話に出ない。

 娘は、賃貸人の本人では無いし、女性だから、愚図なのでしょう。
 
●(Q01) このような気難しい賃貸人の経験ありませんか?

●(Q02) このような場合どうしていますか?

●(Q03) 毎月、送金計算書の承諾書など要らないと思いますか?

●(Q04) 記名捺印しないのなら、いつまでも、送金しないのなら、署名するのでしょうか?

 心証を害するので無いかと心配です。

 毎月承諾書をもらわないと後で、承諾していない。
 管理料は、払わないといいかねない。

 愚図で融通がきかないので、困っています。協力的では、有りません。

 承諾書をもらえない付もあります。わずかな管理料で、いつまでも返信しない愚図な賃貸人なら、採算が合いません。

●(Q05) 正式な管理委任契約書を交付する必要があるのでしょうか?

 契約書となると相当難航するのではないかと心配です。弟が、隣の県にいるのですが、お金は、関東の娘に送っているのです。母の入院にお金が必要だから。

 家賃は、母親の入院費に焼け石に水のようにすぐに消えてしまっているようです。

 たとえ一つだけでも、お知りのことがありましたらよろしく教授方お願いします。

 敬具

投稿日時 - 2016-03-20 23:51:54

QNo.9146213

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

●(Q01) このような気難しい賃貸人の経験ありませんか?
●(Q02) このような場合どうしていますか?
●(Q03) 毎月、送金計算書の承諾書など要らないと思いますか?
●(Q04) 記名捺印しないのなら、いつまでも、送金しないのなら、署名するのでしょうか?
●(Q05) 正式な管理委任契約書を交付する必要があるのでしょうか?

こんな家主はゴマンといます。諦めて付き合うか、切るかどちらかです。いずれ物件を売るのでしょうから付き合うほかないのでは?承諾書は以前は貰っていたのでしょう?そうならば毎月は要らないです。最初の1回で十分。承諾書をかつて貰っていたのならばいまさら契約の必要はありません。

ただし賃貸条件等が変わったらまた承諾書を貰うか、契約をするか。

なぜ承諾書を毎月欲しいのか、私には理解できません。毎月明細書を送付して、銀行振り込みすれば十分です。

投稿日時 - 2016-03-21 02:18:49

お礼

 レスありがとうございます。

 もらわなくとも有効だと分かりました。

> なぜ承諾書を毎月欲しいのか、私には理解できません。

 家賃を不動産収入として申告している人がいて、

 決算時に税務署の申告書類として添付している。修理代の控除で多少の入金の変動があるので、入金の明細を知りたい。

 ところが、送金明細書を無くしてしまった。信憑書類として欲しい。と言う賃貸人がいる。

 こちらも、大探しして再発行した経緯がある。

 だから、受領した書類は、責任を持って、保管してもらう、後でもう一度欲しいなど言わないように、という意識を高めるために署名して返信してもらうようにしている。

 もらっているのにもらってないなどと言う人がいるから。

 敬具

投稿日時 - 2016-03-25 11:18:53

ANo.1

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回答(1)

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