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解決済みの質問

空き物件の問い合わせ、どの業者に連絡すべきか?

空き物件となっている貸店舗や貸事務所で、「テナント募集 お問い合わせはこちら」と不動産業者が電話番号を掲示していることがあります。
そうした業者は、その物件を取り扱う業者の中で最も貸主との関係が深いのでしょうか? 関係が深いからこそ、物件にそのような掲示をすることを貸主から許されているのでしょうか?

複数の業者がその物件を取り扱っていた場合、どの業者に問い合わせをしたら良いのかなかなか判断がつきません。どうせ連絡を取るなら、最もその物件や周辺の不動産事情に詳しい業者に連絡をとったほうが、その後も安心だと思っています。

時には、複数の業者が問い合わせ先を掲示している物件もあり、ますますどの業者に連絡をとったらよいかがわからなくなっています。

ご回答のほどよろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2016-04-23 10:25:52

QNo.9162606

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

まず、貸主と仲介業者との契約には、一つの業者とのみ契約する「専属専任媒介契約」と、複数の業者と契約できる「専任媒介契約」とがあります。
複数の業者の看板が掲示されていたのであれば、貸主か複数の業者と「専任媒介契約」を結んでいます。貸主が、より多くの引き合いを得たいと、幾つかの業者を選んで、契約しているのです。
敷金や賃料などは、貸主が決めるので、どの業者さんが仲介しても、基本的には変わりません。もちろん、貸主にこちらの要望を伝える際の説得力や交渉力には差がありますが、それは中々分かりません。「あの不動産屋は借主有利」という噂があるようだと、貸主は誰もそこには依頼しませんからね(笑)。不動産屋さんにとっては、一見の借主より、貸主の方が大事というのが現実です。
そこで、ネットで入手できる外形的な情報から優良な業者を選ぶ方法です。
業者の宅建業の免許の番号などが重要な情報になります。
まず、免許の最初に、県名などか表示されますが、複数の都道府県で営業している業者は大臣登録、単独の都道府県だと知事登録になります。これで概ねの業者の規模が分かります。
次に、()内の数字ですが、これは免許の更新回数です。更新期間は5年(H8年3月までは3年)ですので、これで、その業者が老舗か新興かが分かります。
あとは、所属する業者団体です。一般には、ハトマークの宅建業協会の方が、入会基準等が厳しく、優良な業者が多いといわれています。協会の標準契約書式も公平です(これらは私の個人的な意見です)。

よい取引ができることを祈っています。

投稿日時 - 2016-04-24 06:47:16

お礼

詳しいご説明ありがとうございます。お礼が遅れて申し訳ありません。

免許番号の括弧内の数字の件ですが、以前何かのテレビ番組で紹介されていたのを思い出しました。視聴当時は不動産物件を探す立場ではなかったので「ふーん、そうなんだ」くらいにしか思いませんでしたが、今回こうして改めてご説明を受けるとその意味がよく理解できます。

契約の形態についてですが、ちょうどある不動産業者の物件一覧で取引態様欄に「専任媒介」と「媒介」があり、その意味が気になっていたところでした。こちらもご説明のおかげで理解が進みました。

アドバイスを参考に、ハトマークサイトで物件探しをしたところ、ひょんなことから良い物件が見つかりました。取扱業者も免許番号の括弧内の数字が二桁という老舗で、安心して取引を進められました。既に申し込みを済ませ、あとは保証会社の審査結果待ちです。

このたびは、いろいろと実践的なアドバイスが頂けてとても助かりました。不動産に関する知識はほぼゼロでしたが、これで多少は物件探しのコツがつかめたかもしれません。
本当にありがとうございました。

投稿日時 - 2016-05-14 01:18:45

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回答(3)

 大家しています。

> 不動産業者が電話番号を掲示していることがあります。そうした業者は、その物件を取り扱う業者の中で最も貸主との関係が深いのでしょうか? 

 はい。おそらく大家が直接お願いしている不動産屋さんでしょう。

> どうせ連絡を取るなら、最もその物件や周辺の不動産事情に詳しい業者に連絡をとったほうが、その後も安心だと思っています。

 先に書かれているような不動産屋さん以外は同じ情報を共有しているので大差ないと思います。

> 複数の業者が問い合わせ先を掲示している物件もあり、ますますどの業者に連絡をとったらよいかがわからなくなっています。

 一番確実なのは、入居者さんにお聞きになることです。それを無下に断るような居住者さんのいる物件なら、それを『居住者の質』と考えるべきでしょう。電話番号までは覚えていなくとも、不動産屋さんの名前くらいは覚えているでしょう。

投稿日時 - 2016-04-23 18:15:41

お礼

ご回答ありがとうございます。
なるほど、入居者に問い合わせですか……住宅ではなく事務所なので入居者は法人なのが一般的ですし、電話番号なりWebサイトなり公開しているでしょうから、連絡を取ること自体はできそうですね。
ちょっと勇気が要りますが、そういう方法も考えてみます。

投稿日時 - 2016-04-24 00:11:02

ANo.1

おそらく業者が不動産の仕事まではできなくて不動産屋にお願いしていると思いますので不動産屋に電話すれば良いと思います。

投稿日時 - 2016-04-23 12:16:34

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