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締切り済みの質問

賃貸マンションの退去費用

すみませんが、長文です。

新築のマンションに入居して6カ月経ちます。
契約は不動産仲介業者と管理会社にそれぞれ出向き、宅建の資格証を呈示されながらの、賃貸契約書を双方で読み上げる、ごく普通の契約で入居になりました。
家主は建築士で他にも物件を所有しています。
入居に際しては、居住契約したもののみが居住するという条件でしたが、同フロアーでAirbnbの会社が入っており(入居するまで知りませんでした)、入居時にその会社の方が挨拶に見えて「ベンチャーのため夜も人の出入りがあるのでうるさかったら言ってくださいね」と親切に言ってくだいました。最初は単に、外資系の仕事をしていれば深夜までという事もあるしと思っていましたが、民泊の仲介とそこで外国人旅行者に寝泊まりもさせるために借りている部屋でした。深夜の出入りが激しく、夜中に様々な声が大きく聴こえるため、別棟に住む大家さんに伝えたところ、大家さんも知らなかったようでした。結局、大家さんから容認し協力してほしいとの手紙が「住人のみなさまへ」という宛名で送られてきました。その後、その会社の隣の部屋の人が先週急に引っ越してしまいました。それと、同時に、大家さんから私に「隣が民泊やっていると、なかなか次の借り手がつかないので、あなたも部屋を違う階に移動しませんか」との提案がありました。大家さんはそのフロアーを全部その会社に貸すのか、家主さんが万が一のために自室として確保したいようです。しかし、もともとマンション自体が部屋数が少なく、すごく
セキュリティのしっかりした建物になっており、審査に通った人しか入居していないのがメリットで気に入って、高い家賃を払っているのに、不特定多数の外国人が、セキュリティキーをもって深夜にバタバタ出入りしたり騒ぐのは、想定外であり、後から起こった事で、それを大家も認めているので、先に静かで安全だと思い契約した私には納得がず、フロアー変えるという以前に納得がいきません。フロアーを変えてもエントランスやエレベーターで宿泊中の外人に出くわして声をかけられ、私の個人的な事を英語で聞いてきたりするという事もありました。お昼の時間や午前3時から5時くらいにすごく大きな声でHする声もフロア中に響き、明け方全然眠れなかったり、昼間の食事時間でもその声が聞こえてきて、せっかくの昼食も気分悪くて食べられずうんざり。外国人は特に声が大きいみたいで、叩く音や何をやってるのかバタバタと暴れる音もすごいです。「ここは住居であって、ラブホテルじゃないだぞ!」と家の中でイライラします。それも大家さんには報告しました。退去を視野に入れてその費用等も含め、消費者センターに相談したところ、わからないのでと、不動産適正取引推進機構を紹介され、そこでもうちはそういう相談はやっていないといわれ、たらいまわしでした。しかし後者では「強いていうなら大家が許可しているなら民泊は違法ではない。退去費用は大家の気持ち次第。契約書はあなたにはあなた個人と大家との契約内容なので、ほかの部屋の契約があなたとの契約とは同じとは限らないから、契約書と違うという事は問えません。退去する場合は自己の都合となるので、退去費用は難しいですね」といわれました。そういうことなのでしょうか??最初からそういう使用のしかたであると説明があれば借りませんでした。引っ越しも大変だし、費用負担も困ります。本当にこれが違法ではないのでしょうか?こちらが折れて自分の負担で退去するしかないのでしょうか?賃貸契約について詳しくないので、お教えいただけたらとてもありがたいです。よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2016-05-25 17:59:34

QNo.9177815

困ってます

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回答(3)

民泊についての法律的なところはまだこれからだし、
グレーな部分も多いことになるだろうから、
法整備が出来ても同様のことは何らかのヌケ道を
使って行われると予想しています。

ここのオーナーが自前で民泊業務ないしは、業者を介してでも
民泊したい意向なのは、何となく分かりますし個人的には
納得いきませんがとっとと自腹で引っ越すのが賢明かなとは思います。
今度から住人、近隣住民の合意が前提とはいえ、普通の住人が「友達」として
泊めていると主張すれば通る話なんだと思うんですよね。
こういうのがグレーなんですよね。つまり法整備出来たとしても、
このオーナーならいろいろ曲げてでもやるでしょう。住みたいですか?こんなとこ。

で、退去するならするで、ある程度戦って(交渉して)出ていくことです。
戸別契約だか何だか知らないけど、外部の人が自由に出入り出来ているって
ことでうたい文句の「セキュリティ」はないし、そういう業者に貸したことで
騒音もひどい。こっちが被った被害を主張すればいいんじゃないか?と。
つまり他部屋の管理を怠った結果、自身の体調も悪くなった、と。
(診療内科でも受診実績作っておいた方がいいかもしれませんね)

交渉は難しいと思いますよ。戸別契約なんだろうし、オーナーも「知らなかった」で
逃げられることですから。難しいでしょうけど、退去にともなう修復費用免除だとか、
引っ越しの一部金くらいまで成果出ればいいんじゃないでしょうか?
出て行かず、フロア移動で済ますんなら賃貸料の値下げとか、交渉の余地は
ありますよね。

私だったら出ていく前提でとことんやりますね。
弁護士を雇ってまでやる内容じゃないでしょうけど、オーナーだって
表立ったことをされて民泊業務許可下りない物件(業者)扱いされたく
ないでしょうから、穏便に済ませたいはず。そこを突いていくしかないでしょう。

個人的には集合住宅では民泊なんて最初から認可不可でいいと思うし、
モグりでやると重い罰則付きとかそういう風になってほしいと思います。

投稿日時 - 2016-05-26 10:03:59

お礼

ご回答ありがとうございます。
色々悩んでいて結論がでていませんで、お礼が遅れて申訳ありません。
マンション自体はいい部屋で、上下隣室の生活音が全く聞こえない、従って自分の音も聞こえないので苦情もないし、眺めの良い大きな窓があり環境は抜群の快適さなので、引っ越した先に、トラブルメーカーがいたら困るなと予測すると、なかなか引っ越すこともためらわれます。
大家は、「あくまでもお試し期間で会社が民泊をやっている状態なので」と言い張ります。
でも家賃も発生しており、大家も未だに「お試し期間」を理由に許可申請や保健所への届け出はしてないようです。
引っ越すのであれば、出る理由は「不本意であったこと」をハッキリ伝えますが、それについての対応は大家の考えを聞き、それ以外は穏便に済ませるしかないのかなと思っています。先日、民泊の空き部屋に親の親が住みはじめ、私が出ていけば大家さんの事務所として使うと言っていますが、実際に現在暗マンション内にある大家さんの事務所は使用されておらず、何のためにあるのかよくわかりません。よほど経済的に余裕があるんでしょうね。民泊のあるフロアーは借り手が付きにくくなるからと言っていましたので、そこは理解されているようです。
長々書いてしまいましたが、そのようなわけで、未だウジウジして決断が付かないでいます。
物件もみたりしているのですが、いまひとつ決まらないのです。
親身にご回答をくださりありがとうございます。
もう少しご意見を伺いたく、まだこの質問は閉じないでおこうと思います。

投稿日時 - 2016-06-10 12:11:23

 大家しています。

 各戸の契約は独立したもので他の契約の制限は受けません。ですから、どんな契約をしようと大家の自由ってことになってしまい、『大家の質』の問題になってしまいます。

 ただ、今度出来る?法律でも『民泊』としての利用に関しては居住者さんや近隣住民の了解は必要とされたと思いますし、今現在普通の居住マンションを『民泊施設』として使うと『旅館業法』に触れると思います。大家もそれを承知で貸していると責任は問われるかな?

 これは弁護士なんて頼んでいたら足が出るような事案ですから、行政のそちらの方の窓口に相談される方が早いのではないかと思います。行政は、大家に対しては何の権限もありませんが、業者に対してはかなりの権限があります。

投稿日時 - 2016-05-26 08:06:14

お礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなり申し訳ありません。
その後、消費者センターにアドバイスを求めてみたのですがよくわからないとの事で、宅地建物適正取引推進機構を案内され電話したところ、えらく不本意だったようで、賃貸の件は専門外なのでわからない、と怒られました。なので、消費者センターからそちらを紹介されたので電話したのですが。。と言いましたら、それも怒っていて、なんだか結論は聞けませんでした。ちょっと涙出ました。
アドバイスありがとうございました。

投稿日時 - 2016-06-10 11:53:44

ANo.1

無料法律相談で、弁護士つかまえて、騒音に対する損害賠償をその部屋の借主(民泊にさせている本人)に請求する訴訟を起こすのが早い。ついでに、賃貸条件を満たさない物件を使用させていた月数分の家賃の返還請求も申し立てる。

裁判所に来るとは思えない向こうが、早々に民泊を諦めて、商売にならないから部屋を出ていく、というのが本来の目的。でも、訴訟で求めるのは上記の内容でスタートし、和解に持ち込む中でご自身の心が収まるよう、退去を促すように落とし込んでいく。

投稿日時 - 2016-05-25 18:12:39

お礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅れてしまい申訳ありません。
色々悩んでおります。
確かに弁護士を立てて請求もあると思うのですが、大家も色々考えているようで、結局民泊の隣の空き部屋に自分の親を住まわせました。とはいえ、高齢の一人暮らしなのでいざという時には役に立たないでしょうね。住んでいるマンションは、上下隣室の生活音や会話が音が聞こえず、民泊さえなければ非常に住環境はよいので、ためらっています。
もう少し検討します。
法的な事を教えてくださり大変参考になりました。ありがとうございます。

投稿日時 - 2016-06-10 11:43:52

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