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解決済みの質問

土地の譲渡にかかる費用

いつもありがとうございます。

掲題の通り、土地の譲渡についてなのですが、
現在ある土地を分割し、譲渡したいと考えています。(購入してもらうのではなく、無料で友人に分ける)

土地の分割は私が行う予定ですが、譲渡した土地に関して、その友人にどういった費用がかかるのかが気になっています。

田舎の土地のため、現在土地に税金はかかっていません。(土地の価格が安いため、課税をすると土地代をこえてしまう可能性があるからという地区町村の決定です)

土地所有者の名義変更のため、司法書士様にお願いしなければいけない、という所まではわかっているのですが、その他が不明で困っています。

なんとか友人の負担の少ない方法で譲渡してあげればと思っていますら、

どなたかご存知の方、アドバイスを頂けると幸いです。
よろしくお願いします。

投稿日時 - 2016-07-10 14:41:35

QNo.9199695

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

土地の分筆は質問者さんが行われるとのことですので、それに関連した費用は割愛します。
友人の方にかかる税金には下記のようなものがあります。

・贈与税
無料で譲渡するとのことですので、贈与税がかかります。税率などは下記サイトのとおりです。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
土地の課税標準には通常は路線価が用いられます。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm
110万円以下なら課税されません。

・登録免許税
贈与の場合は、固定資産課税台帳の価格の2%です。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7190.htm
https://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

・不動産取得税
固定資産課税台帳の価格の3%です。
※例:東京都のサイト;
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html

・固定資産税(毎年)
固定資産課税台帳の価格の1.4%です。
ただし、その友人の同一市町村内にある土地の課税標準の合計が30万円未満であれば、いまと同様に課税されません。
※例:東京都のサイト;
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm
ほかに、都市計画区域内であれば、都市計画税がかかります。

※上記について、該当の土地が住宅用の敷地であれば、税額が安くなる特例があるものもあります。

投稿日時 - 2016-07-10 18:08:23

お礼

詳細のご返答、誠にありがとうございます!
まさしく私が欲しかった情報そのものです♪
頂いた情報をもとに、いくらくらいの負担が友人にかかってしまうのか
計算し、最善の方法を取りたいと思います。
この度は本当にありがとうございました。

投稿日時 - 2016-07-12 09:43:35

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回答(3)

ANo.3

「権利に関する登記」をするのが司法書士です。
まず、分筆のため土地境界確定測量等を土地家屋調査士に依頼する必要があります。
司法書士より、こちらが高額になりますので、事前に見積もり徴取して検討した方がよいです。
また、無償でも譲渡すれば、友人の負担は大きくなります。

投稿日時 - 2016-07-10 18:22:42

ANo.1

名義を変えないといけないのですか。

ご自身の土地の一部分を無料で「貸し出す」処理の方がずっと簡単だと思うのですが。

というのも、分割して別の所有者のものにするには、個々の土地の区画ごとについている「地番」をさらに分割する「分筆」という作業が必要なのです。戸籍のときに本籍地の表示で使われる「地番」のことです。(住所表示の何番何号ではない表示)

そうなると、
・測量での境界線確定(のちの争いにならないよう、境界標を両端に打ち込む)
・分筆対象となる地番とその図面、そして分割するラインの登記(不動産の登記簿登記)
・それぞれの地番の所有者への自治体からの固定資産税課税(毎年、郵便で金額の連絡あり)
などが発生してくるのです。

投稿日時 - 2016-07-10 14:49:24

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