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解決済みの質問

高齢の母が家を貸したら

80歳を超えた母は、一昨年まで一人暮らしをしていましたが、足腰が弱って自力での生活が難しくなり、昨年施設に入りました。
私も含め子供たちは仕事や結婚で地方に離れており、自宅を管理する人がいない為、母と相談して、自宅をリフォームして貸そうということで話がまとまりました。

最初、リフォーム資金は子どもたちで出そうと話していたのですが、この話をした親戚の者から、土地と家が母名義なら子供たちが資金を出すと贈与税がかかるのではないかと言われました。
また、実際に借り手がついて家賃が入ってくるようになると、38万円以上の収入には税金が発生したり、そのせいで年金がもらえなくなったりするのではないかとも言われました。

今、母が入っている施設の費用は、母の年金だけでは足りず母の貯金を崩して足している状態なので、母としても貯金が減っていくのが不安だといいますし、実際問題、もし母がまだまだ長生きすると、いずれ貯金が尽きてしまう可能性もあります。
子どもの立場としても、母にはできるだけ長生きしてほしいしお金の心配もさせたくないので、家を貸して家賃収入で施設の費用が賄えるなら、それが一番よい方法だと思ったのですが、そんな単純な考えでは済まないのでしょうか?
不動産屋さんから、この家を貸した場合にとれる家賃はこのくらい、と言われた金額で計算すると、年金も加えた額で施設の費用とトントンな感じなのでちょうどいいと思っていたのですが、もし税金がかかってくると、家を貸しても不足が出る可能性もあります。
母が入居している施設の費用は、経費として申告できますか?それなら、差し引きで38万以下となるので、税金はかからないと思うのですが。

念のために申し添えておきますが、入居している施設は質素で安いところです。両親は自営業でしたので現役時代は自転車操業でしたし、父が亡くなって10年以上になる現在、貯金も残り少ないです。

投稿日時 - 2016-07-17 01:41:26

QNo.9202642

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

最フォーム資金は子どもたちで出そうと話していたのですが、
この話をした親戚の者から、土地と家が母名義なら子供たちが
資金を出すと贈与税がかかるのではないかと言われました。
>単純に、子供が親に貸したと思えばいい、形だけの契約書を作り
毎月返済するようにすれば、贈与にはなりません

また、実際に借り手がついて家賃が入ってくるようになると、
38万円以上の収入には税金が発生したり、そのせいで年金が
もらえなくなったりするのではないかとも言われました。
>年金がもらえなくなるような収入ではないと思います
 現役の医師程度の収入があれば別ですが
 確実にするために、お近くの年金事務所に行って相談下さい
 ただし、本人同行で無ければ、個人情報なので無理です

もし税金がかかってくると、家を貸しても不足が出る可能性もあります。
>税金については、お近くの税務所に出向き、事情を話せば
 担当の税務官が正確に対応してくれます。
 この場合、お母様本人が同行しなくても、「一般的な話」として
 回答して頂けます

母が入居している施設の費用は、経費として申告できますか?
>経費とは、家賃収入に対してかかった経費であって、お母様の
施設費用は、関係ありません。
が、リフォーム費用は、実施後何年間(税務上の償却年数)くらいは
経費として見てもらえます。

投稿日時 - 2016-07-17 09:32:42

お礼

年金事務所や税務署でも相談できるのですね?親戚の者からは、役所にはうかつに馬鹿正直に全部話さない方がいいとも言われたのですが・・・
「一般的な話」として聞けるのはいいですね。一度行ってみます。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2016-07-17 20:34:47

ANo.3

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回答(3)

ANo.2

自宅のリフォーム資金を子供が出しても、税金はかかりません。
所得が増えても、年金が貰えなくなるような、家賃では無いと思います。

所得が増えると、健康保険税が高くなります。
市役所お母さんを連れて行って、家賃収入が増えると、いくら税金が増えるのか、試算して貰いましょう。

家にある、お母さんの荷物をどうするのかが問題になると思います。

投稿日時 - 2016-07-17 07:40:10

お礼

市役所に相談できる窓口があるのですね?早速問い合わせてみます。ありがとうございました。

投稿日時 - 2016-07-17 20:32:08

ANo.1

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A8%8E%E5%8B%99%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E5%AE%98%E3%83%BB%E7%AA%93%E9%9A%9B%E5%A4%AA%E9%83%8E%E3%81%AE%E4%BA%8B%E4%BB%B6%E7%B0%BF

税の事は 第三者に聞くよりも税理士に聞いた方が早い・・

実際に物件を見ないと どういう税金が掛かるかは判断出来ない・・

なのに ネットの第三者に 何故聞くのだろー・・?

投稿日時 - 2016-07-17 04:53:56

お礼

税理士という職業があるのは知っていますが、こういうことで個人が相談できたりするのでしょうか?きっと費用もかかるのですよね?探すあてもありませんが、どのようにして探したらよいのでしょうか。まさか、電話帳やネットなどで適当にピックアップして頼んだりするわけでもないですよね?どこに相談したらいいかもわからず、こちらに相談しましたが、非常識だったのでしょうか?

投稿日時 - 2016-07-17 20:31:20

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