こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

宅建の質問です。

宅建の質問です。

【宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者でないBとの間で建物の売買契約を締結する場合における次の記述のうち、民法及び宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.Cが建物の所有権を有している場合、AはBとの間で当該建物の売買契約を締結してはならない。ただし、AがCとの間で、すでに当該建物を取得する契約(当該建物を取得する契約の効力の発生に一定の条件が付されている。)を締結している場合は、この限りではない。】
についてですが簡単に言うとAは自己の所有に属さないCの建物を売ってはならないけど契約か予約があればいいですよ、だけどその契約や予約が停止条件付きじゃだめですよ、と言う事だと思うのですが、国語力の問題なのか肯定と否定の位置がよくわかりません、変わった質問ですがよろしくお願いします。

投稿日時 - 2016-08-28 14:05:55

QNo.9221377

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

宅建業法33条の2では以下のように規定されています。
-------------------
宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物について、自ら売主となる売買契約(予約を含む。)を締結してはならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りでない。
1.宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得する契約(予約を含み、その効力の発生が条件に係るものを除く。)を締結しているときその他宅地建物取引業者が当該宅地又は建物を取得できることが明らかな場合で国土交通省令・内閣府令で定めるとき。
2.(省略)
-------------------

この問題文は、宅建業法とは違っています。誤りの文章です。
宅建業法では「予約を含み、その効力の発生が条件に係るものを除く。」と規定されていますが、問題文は「一定の条件が付されている。」と書かれています。すなわち、「停止条件付きのものを除く」のではなく、「停止条件が付されているもの」ならOKですよ、と言っているので、全く逆の意味になります。

つまり、質問者さんが書かれている解釈が条文どおりなのですが、問題文はその逆の意味になります。

#27年の過去問34番ですよね。

投稿日時 - 2016-08-30 14:47:31

お礼

わかりやすい回答ありがとうございます、是非また教えて下さい。

投稿日時 - 2016-08-30 18:41:22

このQ&Aは役に立ちましたか?

1人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(2)

ANo.1

 確認しますが、質問者さんが示された 『1.Cが建物の』から『この限りではない。】』 までの文章の既述が正しいものかどうか、というご質問ではないのですね?

 なにを言っているのか意味がわからない、ということなんですね? ということで、以下の説明では「正しいもの」であるかどうかは一切触れません。


 文章の構造としては「腐りかけた物は食べてはならない。但し、バナナ(黒い斑点が出ている。)の場合はこの限りではない。」と言うのと同じです。(余談:「」内の句点がおかしいが)

 「腐りかけた物は食べてはならない。但し、バナナ(黒い斑点が出ている。)の場合は、この限りではない。」

 AはBとの間で当該建物の売買契約を締結してはならない。ただし、AがCとの間で、すでに当該建物を取得する契約(当該建物を取得する契約の効力の発生に一定の条件が付されている。)を締結している場合は、この限りではない。】

 同じ構文でしょ?

 だから同じように考えればいいのです。

 腐りかけた物は食べてはならない=AとBは建物売買契約を結んではならない

 但し、バナナは食べて良い=但し、すでにAがCから当該建物を取得する契約を締結している場合は、締結して良い。

という意味です。

 (黒い斑点が出ている。)=(当該建物を取得する契約の効力の発生に一定の条件が付されている。)

 どちらの( )内にも、否定の言葉はありません。だから、『だけどその契約や予約が停止条件付きじゃだめですよ』という意味は出てきません!

 ちなみに、「当該建物を取得する契約」というのは、AがCから建物を取得する契約の事です。

 ※ ( )内が「当該建物を取得する契約の効力の発生に一定の条件が付されている『場合を除く』。」とでもなっていれば別ですが、そういう言葉(生死をわけるほど重大)はないので、上記のように考えるほか、ありません。

投稿日時 - 2016-08-29 00:59:56

お礼

読解力がないので苦戦しています、また教えて下さい。

投稿日時 - 2016-08-30 18:43:38

あなたにオススメの質問