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解決済みの質問

土地売却の税金

地方の狭小土地を売却したときの税金はどのくらいですか?
売却から、一年以内にマンションなど、購入したときは税金は必要無いと聞きましたが・・・?
売却価格は 500万円です。

投稿日時 - 2016-11-05 12:36:35

QNo.9251847

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

土地の譲渡税は、それがどんな土地で、どれくらいの広さで、いつから所有していて、取得価格がいくらで、必要経費がいくらで、どういった経緯で譲渡したか、等の情報がないと正確には計算できません。

まず、その土地の所有期間が5年超か5年以下かで税率が異なります。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3211.htm

さらに、どんな土地を、どういった経緯で譲渡したかによって、下記のような特例があります。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3223.htm

例えば、自分が住んでいた土地を売った場合の3000万円の特別控除;
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

あるいは、自分が住んでいた土地を売って、代わりにマンションを買った場合の特例(税金の繰り延べ);
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3355.htm

質問者さんのケースがどれかにあてはまれば、税金が全くかからないといったこともあり得ます。

ここでは、以下のように(勝手に)仮定してみました。
◆相続で得た田舎の元親族の土地を売却したケース:取得価格が不明の場合、譲渡価格の5%を取得費とみなします。売却手数料や印紙代は無視したとして、税額は以下のように計算できます。
 (500万-25万円)×20.315%=約965,000円

この計算を基本として、数字を入れ替えるなり、上記特例を適用するなりしてみればいいのではないでしょうか。

投稿日時 - 2016-11-05 18:49:49

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回答(2)

ANo.1

売却価格ではなく、売却によって得た利益に課税されます。
もともとその土地を買った時の価格はいくらでしょう?売買のための諸経費もかかっていますよね。

投稿日時 - 2016-11-05 17:34:25

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