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解決済みの質問

契約中の賃貸の家賃について

契約中の賃貸の家賃について

昨年、新築のマンションに引っ越しました。
引っ越して数ヶ月たったある日、地震のせいか玄関のドア下の床に、地割れのようなものができていました。
簡単にボンドみたいなのを詰めるという修繕がされています。

こういうことがあった場合は、賃料って少し安くなったりしないのでしょうか?

いまいち、賃料を決める基準が分かりません。
需要が大きくて、建物の経年劣化や破損はあまり影響しないのでしょうか。

詳しい方、教えてください。


それと、壁のネジ穴や画鋲位ならば、退去の時に敷金で賄えますか?

投稿日時 - 2017-08-16 13:54:39

QNo.9363635

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

 大家しています。

> 賃料って少し安くなったりしないのでしょうか?

 大家次第でしょうが、余り期待なさらない方が賢明でしょう。

> 賃料を決める基準が分かりません。 需要が大きくて、建物の経年劣化や破損はあまり影響しないのでしょうか。
  
 『新築のマンション』の場合は、勿論『需要』を無視することなんて出来ませんが、大抵は借入資金で建築しますから、その返済額等も大きく作用するでしょう。

> 壁のネジ穴や画鋲位ならば、退去の時に敷金で賄えますか?

 『新築のマンション 』ですと、真っ新な状態で居住されたわけですから、築何年という物件より『壁のネジ穴や画鋲』に対しては厳しく査定されるでしょう。おそらく『昨年』からですと『経年劣化』は非常に少なくしか認められませんから、クロスは新品での交換を要求されるかも知れません。『敷金』がおいくら入っておられるのか分かりませんから『敷金で賄え』るかどうかわかりませんが、クロスは平米1,000円前後でしょう。

投稿日時 - 2017-08-16 19:46:52

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回答(6)

ANo.5

そういうこともすべて含めて 相対評価で決められています。

昭和の時代は 地方から都会に流出する人の数がとても多く

住宅不足になり 家賃はうなぎのぼり

契約更新時には必ず値上げ。

そういう時代もありました。

今は逆に 住宅は余っている状態です。

条件の悪いところはかなり値下がりしています。

都心から遠い 駅から遠い 治安が悪い・・・

そんなところほど値下がり。

日常の使用による損耗は弁償する必要はない。

しかし 画鋲 ビス などは その範囲からはみ出します。

自分でパテなどで穴埋めしておけばいいでしょう。

投稿日時 - 2017-08-16 17:17:21

ANo.4

超高級マンションなどでは美観などの実使用に影響ない部分も賃料の評価対象になるかもしれません。
参考までに、国交省のガイドラインです。
内装は6年償却が基本です。
https://press.hapisumu.jp/restoration-a019771/

投稿日時 - 2017-08-16 17:09:33

ANo.3

>>こういうことがあった場合は、賃料って少し安くなったりしないのでしょうか?

うーん、質問者さんって、金に卑しい人?
雨漏りがあって住めなくてホテル住まいになるとか、ひと部屋がしばらく使えなくなったとなれば、それなりに被害額が算定できるから「賃料を安くして!」といえるでしょう。
でも、ドア下の床にヒビで賃料安くしろなんて話は、通らないでしょう。

>>需要が大きくて、建物の経年劣化や破損はあまり影響しないのでしょうか。

いえ、建物が古くなれば、賃料に影響が出ますよ。
単に古いっていうだけでなく、部屋の作り、レイアウト自体が「古臭い」ってのがありますよね?共同の流しやトイレとなれば、賃料がかなり下がるでしょう。
また、経年劣化が感じられるトイレや風呂だと、やはり下がるはずです。
だから、新しい人募集するとき、部屋全体をリフォームし、水回りの設備も更新して、家賃が下がるのを防ぐこともあるようです。
(以前、借りた部屋がそんな感じで、全体的にリフォームされていました)

>>それと、壁のネジ穴や画鋲位ならば、退去の時に敷金で賄えますか?

ケースバイケースでしょう。

投稿日時 - 2017-08-16 15:11:26

ANo.2

 その地割れで生活するに当たり、重大な支障がありますか?あなたの主張はスーパーの棚に陳列してあるシリアルの箱が凹んでいるから値引きしろと言うのと同じです。危険を感じるのであれば賃料を下げてもらうよりも退居でしょ。

 退去時は原状回復だから、大家によるでしょうね。

投稿日時 - 2017-08-16 14:38:04

ANo.1

賃貸物件の場合はビス、画鋲は使用禁止退去時は敷金では不足の場合が多いです。穴キズ依ってはクロス張替えになり高額になる場合が有ります要注意を。

投稿日時 - 2017-08-16 14:21:00

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