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解決済みの質問

管理会社を通さずに内装工事はおかしい

アパートに住んでいます。長く住んでおり、その間手をいれていないため、他の部屋と同じ設備にするため内装工事(リフォーム)をすることになりました。具体的には床をフローリングに張り替え、壁紙、シンク、洗面台、畳などを取り替える工事になり、100万円以上かかる見込みです。

しかし先日アパートの元大家がうちに泣きついてきました。リフォーム代が用意できないようです。この元大家は高齢のため、現在はご子息に後を継がせているのですが、そのご子息が管理が上手ではないようで、工事代を払えないらしいです。確かに以前、管理会社に委託する事になった理由を尋ねた際に息子の管理が下手で、と言っていました。「息子が金を用意しきれないと言うので、そちらもいくらか出してくれないか」と言ってきたんです。これっておかしいですよね?管理会社を通さずにリフォームする時点でだめなのに、さらに住居者に金を出させるなんて違法ですよね?月々の家賃にリフォームなどの分も含まれているのでは。
元大家に泣きつかれたため、家の者が数万円なら用意できますと伝えたところ、翌日例のご子息がうちに金の無心に来ました。「工事が120~130万かかりそうなんですよね、数万円出してくれると聞いたんですが、1割出してもらえませんか」と言ってきました。金額増えてるし、そんなに出す理由はないと伝えたら、そこをなんとかーとか言ってねばってきました。管理会社にバレたらまずいんで他言無用でお願いします、とも言われました。これって違法じゃないですか?おかしいですよね?

管理会社に通報したいのですが、金を要求されている事はうちと大家しか知らないことなので、通報したらバレて面倒なことになりそうです。みなさんどう思いますか?

(※現在進行形のため具体的な情報が書けないので、内容が分かりづらくて申し訳ないです。事情があり当分引っ越しはできませんので、「そんな所引っ越した方がいい」という回答はお控えください)

投稿日時 - 2017-10-05 23:22:32

QNo.9382574

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

これっておかしいですよね?
  ↑
オカシイですね。
内装工事をすれば、価値が上がりますが、その価値を
享受するのは大家さんです。
賃借人が負担する筋合いなどありません。


管理会社を通さずにリフォームする時点でだめなのに
   ↑
それは大家さんと管理会社の契約によります。
特別な定めがなければ、大家さんの自由です。


さらに住居者に金を出させるなんて違法ですよね?
  ↑
違法ではありません。
住居者は断る自由を持っています。
強制など出来ません。


管理会社に通報したいのですが、金を要求されている事はうちと大家しか
知らないことなので、通報したらバレて面倒なことになりそうです。
みなさんどう思いますか?
  ↑
通報するのはまずいデスね。
それに管理会社には関係ないかも知れませんし。
いずれにせよ、そんな費用を負担するのはオカシイです。

投稿日時 - 2017-10-06 18:02:28

お礼

通報するのはまずいですよね。あれから大家から連絡がないですが、費用負担したくないんで金額について話し合ってみます。回答ありがとうございました!

投稿日時 - 2017-10-11 18:47:34

ANo.4

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回答(4)

ANo.3

まず、管理会社に無断でといいますが、物件の所有者は大家になりますので、管理会社を通さなくても問題はありません。
また、今回の件は法律違反というわけではありませんので、違法行為というわけではありません。ただし、大家と管理会社間で契約違反に基づく民法の規定違反の可能性はありますが、借主には今回関係がありません。

リフォームを含めた運用全般を委託している場合は、大家と言えども勝手に行えば契約違反になる可能性は否定できません。その委託契約の内容を借主は知りえませんから、借主サイドとしては「勝手にやれ」としかえないのです。

リフォームそのものについて、集合住宅の場合は臨時でリフォームするような場合はいくらか負担をお願いされるケースはあります。マンション組合での修繕積立もこれに当たります。
しかし、通常の賃貸契約において借主には原状回復義務はあるものの、経年劣化等による修繕その他を負担する義務はありません。

今回は、「いくらか出す」とは言ったものの義務ではない負担について勝手に値段を釣り上げてきているわけですから、「では負担の件はなかったことに」で終わりになる話です。
リフォームの一部を負担するという話は大家と借主の間でのやりとりですから、管理会社を巻き込むのはスジ違いです。きっちり大家と話を付けて、こじれるようであれば「管理会社にこの件を連絡する」とするしかないでしょう。

長年住んでいること、今は事情があって引っ越せないとしても、これで金を払えとかでこじれるようであれば最終的には引っ越しも検討せざる得ないでしょう。
仮に引っ越しを検討するならば、管理会社を頼って近くの別の物件等に引っ越せないかなどを相談されるといいのではないでしょうか。
これはこじれるかこじれないかの実質2択で、こじれたら住みにくい・引っ越し検討になるのは必至です。

投稿日時 - 2017-10-06 00:19:24

お礼

違法ではないんですね。
回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2017-10-11 18:50:07

ANo.2

 住み続けるんですよね?
 現在、緊急でリフォームが必要な箇所があるわけでもないんですよね?
 まだ工事は始まっていないんですよね?

 じゃあ、現時点で不具合はないので、リフォームは退去後にお願いしますじゃダメなんですか?
 今したところで、結局退去後にまた何かしらの手を加えることになるでしょうし、無意味じゃないですか?

 それでもリフォームをと言うなら、あなたはリフォームを望んでいないのだから大家の一方的な都合ということで、大家があなたに借金するという形に持っていくとか。
 リフォームを強行する意味がわからないし、リフォームしたことで家賃の値上げでも考えているのでしょうか・・・。

投稿日時 - 2017-10-06 00:02:16

お礼

今のところ目立った不具合はないのですが、あまりに長く住んでいるので一度は手を入れなきゃ…という理由のようです。確かに退去後でもいい気がしますけどね。。
回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2017-10-11 18:58:30

ANo.1

>>管理会社を通さずにリフォームする時点でだめなのに、さらに住居者に金を出させるなんて違法ですよね?

別に大家さんがリフォームするなら、管理会社を通す必要ありません。
また、仮にそういう行為に問題があるとしても、法律が関知する問題ではないでしょうから、「違法」にはなりませんね。

>>月々の家賃にリフォームなどの分も含まれているのでは。

本来、そうあるべきですけど、素人大家さんの場合、家賃にリフォーム代を乗せてないことが多い気がします。
また、大家さんは「リフォーム代を乗せるべき」と分かっていても、そうすると家賃が高くなって入居者が来なくなる。入居者ゼロよりは、リフォーム代抜きの家賃にして、空き部屋が出ないほうがいい」という判断をすることもあると思います。
素人が建設会社の言うままに、アパート経営を始めて破産して、土地もアパートも失ったって話もありますからね。

>>管理会社にバレたらまずいんで他言無用でお願いします、とも言われました。これって違法じゃないですか?おかしいですよね?

先にも書きましたが、違法ではないでしょう。
ただし、管理会社の預かり知らぬところで金銭のやり取りがあると、管理会社の立場が無くなる気がします。
また、そういう金銭のやりとりが増えると、管理会社が得るべき収入が減ってしまうかもしれませんので、他言無用と言ったのでしょう。

>>通報したらバレて面倒なことになりそうです。みなさんどう思いますか?

通報したら、リフォーム中止ってことで終わりでは?
大家さんは、リフォーム代払わないでいいですし、質問者さんもお金払う必要がありませんので、万々歳かな?

投稿日時 - 2017-10-05 23:51:15

お礼

違法ではないんですね、失礼しました。
回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2017-10-11 19:01:25

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