こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

締切り済みの質問

宅建、区分所有法について質問です。

いつもお世話になります!!

宅建の勉強をしています。

区分所有法について、質問です。

区分所有法の規定のうち、規約で別段の定めをすることができるかどうかっていうのは、
どういう判断でわけられてるのでしょうか?

たとえば
過去問でこんなものがありました。

共用部分に関する各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合によることとされており、規約で別段の定めをすることはできない。(正解は誤り)

持ち分を規約で別段の定めをする??

ここの部分のイメージがわきません。

おわかりになるかた、お答えください!!
ヨロシクお願いします。

投稿日時 - 2018-05-10 12:25:58

QNo.9497017

困ってます

このQ&Aは役に立ちましたか?

1人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(1)

僕の解釈なんですけど、書かせてください。

https://ja.wikibooks.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%81%AE%E5%8C%BA%E5%88%86%E6%89%80%E6%9C%89%E7%AD%89%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E6%B3%95%E5%BE%8B%E7%AC%AC14%E6%9D%A1

の4項。
※1・・・規約で別段の定めをすることを妨げない。
   ↓
※2・・・共用部分の持分は、規約で定めることも出来る。

次は 2条 です。
https://ja.wikibooks.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%81%AE%E5%8C%BA%E5%88%86%E6%89%80%E6%9C%89%E7%AD%89%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E6%B3%95%E5%BE%8B%E7%AC%AC2%E6%9D%A1

共用部分とは?
1、専有部分以外の建物の部分
2、専有部分に属しない建物の付属物
3、4条2項の規定により共用部分とされた附属の建物

※3・・・これらは 共用部分の持分 を規約で定めても良い。

では、建物の所在する土地はどうか?
規約でその持分を定めることができるのか?

土地は 敷地権 です。
この割合は、規約によって
この床面積の割合以外の割合で決めることも可能です。
例えば、価格割合による、など
厳密に床面積の割合によると端数がでる場合には
床面積と関係なくなってしまいます。

こんなんでどうでしょう?

投稿日時 - 2018-05-10 17:48:06

お礼

毎回お時間いただき、回答くださりありがとうございます!

。。そうでしたか、条文について
解釈をくださったので
分かりやすくたすかりました!

価格割合できめる、とかあるんですね?!

うーん。。しらなかったです、
というかもっと調べないとあかんな
て思いました。。

floriographyさんの解釈、もうちょい掘り下げて調べてみますね。

ありがとうございます!!

投稿日時 - 2018-05-12 16:46:29

あなたにオススメの質問