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締切り済みの質問

宅建のテキストについての質問です。

いつもお世話になっています。

いつもご回答いただきありがとうございます !

宅建の勉強しているものです。

テキストの中で分からない部分があったので質問します。

換地計画において定められた換地は、換地処分の公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされる。

したがって従前の宅地に存在した抵当権等は換地の上に存続していくことになる。

ここですが、
換地が従前の宅地とみなされる
。。というのがさっぱりわかりません。。

わかりやすく、教えていただけませんか?!

土地区画整理法、よくわかりませんー!!
また質問させていただくかとおもいますが。。

ヨロシクお願いします!!

投稿日時 - 2018-07-03 15:50:02

QNo.9514787

困ってます

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回答(2)

https://ja.wikibooks.org/wiki/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E7%94%BB%E6%95%B4%E7%90%86%E6%B3%95%E7%AC%AC104%E6%9D%A1

これの解釈かな?
と思ったんですが、ポイントは
換地計画において定められた換地
だと思いました。

定められなかった場合は

※従前の宅地の所有権及びその土地に存した権利は消滅

換地、については
従前の宅地の所有権が与えられる
ということ、なんですけど
ただただ単純に
従前の宅地の所有権が 換地 に移行するだけ。

2項によれば
従前の宅地について抵当権を設定していた場合は
換地処分がなされると
新しい換地に抵当権が設定されていることになる。

換地が従前の宅地とみなされる・・・とは
原則としては、従前の宅地についていた権利も
セットで換地に移行しますよ!
な意味、なんですけど
移行されない権利もあって、それが 第4項、第5項。

従前の宅地、とみなさないと 困る人 がでてきます。

所有権 と 抵当権 どっちが強い権利なのか?
抵当権、です。
換地によって、この抵当権が消滅してしまうと
債権者は、泣き寝入りです。
そんなことにならないように、換地処分に抵当権を残す。

さて

じゃ 地役権 は、どうなのよ?
抵当権だけ残して、地役権は捨てられるのか?

そんな momomin0516さん に質問です。

地役権と 抵当権 の違いは、なんでしょう?
3択です。

1、地役権は、土地の便益のためのもの
  他方、抵当権は人の便益のため。
  当然に地役権は、新しい土地には必要ない。
2、抵当権には、債務者債権者が存在するが
  地役権には、悪役地と承役地が存在する。
  しかし
  その承役地が売却されると
  地役権も消滅する。
3、AがBに対して 囲繞地通行権 を主張するためには
  Aは甲土地の所有権の登記を具備していなければならない
  から、民法第210条1項の公示制度と関係が深い。



みなす とくれば 推定する なんですけど
この違いは、なにか?

推定する・・・は、ひっくり返すことができるんです。
どんだけ~の人は、女性と推定する
って言われたら、いろいろ証拠を集めて
いえいえ ただのおっさん ですね・・・と覆すことができる。
他方
みなす・・・とされれば、ひっくり返せない。
未成年は婚姻によって成人に達したとみなす
民法753条
とされてしまえば、誰も覆せない。
未成年 と 成人 は違います。
違うけど、成人とみなしておくと
その例外や反証が認められない。

※権利義務の確定

・換地が従前の宅地とみなされる
・換地が従前の宅地と推定される

どっちが、いでしょう?

今回も思う事全部書いちゃった、もう満足です。

土地区画整理法は
言葉の意味を理解するのが大変、かもしれません。
例えば、不謹慎なんですけど
新潟糸魚川の大規模火災
そんなのをイメージすると身近に感じるかもしれません。

必ずでますから、気を抜かないで
がんばろう、日本!!

投稿日時 - 2018-07-03 20:11:41

お礼

いつもありがとうございます!

お礼が遅くなってしまいごめんなさい。

今回も、いくつも
あっそーか!と納得できる部分がちらほらあって
助かりましたーー!!!

考えてくださって
ありがとうございます!

しかし
それにしても。。。

floriographyさん、問題をだしてくれてますが
その問題がまた難しいですよぅー!!

理解できたら、そこまでのレベルになるんでしょうね。。。

うーん、40点はとりたいですっ!

ここも理解できるよう頑張っていきます!!

わからなかったらまたお付き合いください♪

投稿日時 - 2018-07-07 20:56:16

ANo.1

換地とは、土地区画整理によって、ある土地を別の土地と交換することですから、交換前の土地にあった権利は、交換後の土地に引き継がれるわけです。

土地区画整理に関しては、下記サイトでわかりやすく講義されています。ご参考まで。
https://www.youtube.com/watch?v=k9Gb2FfAzps

投稿日時 - 2018-07-03 19:24:34

お礼

ありがとうございます!

お時間さいてくださって感謝しています。

サイト紹介くださってありがとうございます!
これわかりやすいですね、宮崎先生ですねー!

また宮崎先生のサイトもみてみます。

ありがとうございました!!

投稿日時 - 2018-07-07 20:59:41

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