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締切り済みの質問

住宅ローン控除について

失礼します。

不勉強な私に教えてくださる方いらっしゃいましたら、
幸いです。
家購入を検討しておりまして、住宅ローン控除なるものを
初めて知りました。
安い家の一括購入を夢見ておりましたので、
控除を受けた方が安いとは知りませんでした。

2,000万円ほどの家を住宅ローンを組み、
控除を受ける場合、やはり現金一括購入より
お得なのでしょうか。

詳しい方、ご教授頂けますと嬉しいです。
宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2019-07-10 09:11:13

QNo.9633836

困ってます

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回答(6)

ANo.6

下のサイトによるとローン期間10年以上で、大まかなシミュレーションでは物件価格が2千万の場合の控除額は160万円台です。
他の方がご指摘のように支払金利より控除額が多ければお得、ということになります。念のため適用条件をしっかり確認しておいてください。

住宅ローン控除(減税)の図解解説と減税額早見表
2019-わかりやすいシミュレーション解説
https://www.sumai-fun.com/money/20/post-3.html

一括購入のデメリットは団信が使えないことと火災(災害)保険が自腹というところだと思います。ただし手数料や団信保険料はかかりません。
我が家はもともと適用外の中古購入でしたので団信と火災保険のメリットを得る目的で物件価格の半分を頭金にした10年ローンを8年目で繰り上げ返済し、残しておいた資金はリフォームや修繕にあてました。

お子さんの教育資金や老後資金との兼ね合いもありますから、ローン控除だけが決め手になることは少ないかもしれません。ライフプランに添ったシミュレーションをもとにファイナンシャルプランナーに相談してみることをお勧めします。
マイホームの夢が叶いますように!

投稿日時 - 2019-07-10 14:24:08

ANo.5

住宅ローン控除は税額控除のようですが、控除ですからそれだけの所得税を納めていない人には関係ありません。
しかも、残高の1%を10年間だけなので、1%を超える部分の利息と10年超の部分は負担増となります。金利が1%を切るなら、その部分はお得という事になります。
ただ、10年返済で金利が1%をほとんど超えないならそれなりのメリットはあるでしょう。
初年度は20万円の所得税減となります(1円も返済していない場合)もちろんそれだけの所得税を払っている人だけです。所得税が10万なら10万だけ減税(もっとも、残りは住民税からも引かれるようです)
そして、返済が進んで残高が減れば控除も減ります。残高100万なら1万円しか減税されません。
シミュレーション次第。

投稿日時 - 2019-07-10 09:52:30

ANo.4

利息額が減税額より上回っていればお得とは言えないと思います。
所得金額やローン金額等によって、そのバランスは変わってくるのでご自身の当てはまる条件を当てはめて計算してみてはいかがでしょうか?

個人的にはローンを組んで、現預金は残し、それを元手に資産運用をしていく方が効率が良いのではと思っております。

https://finance.recruit.co.jp/article/loantype/housingloan_deduction.html

ご参考までに

投稿日時 - 2019-07-10 09:51:44

ANo.3

現金で一括購入できるならばローンを組むより一括購入した方がお得です 2000万円ですと、いくら金利が安く控除を受けてもかなりの金額の利息で支払う事になりますからね なので一括購入する事をお勧めします 銀行に相談すると色々、言うと思いますが彼らは借りてもらってなんぼですからね

投稿日時 - 2019-07-10 09:49:23

お礼

ありがとうございます!

投稿日時 - 2019-07-25 11:42:52

ANo.2

利息と減税額を比較して、
減税額より利息が多いのであれば一括購入の方がお得です。


借入の利息と借入期間によって総支払額の利息額が違うので、
取引のある銀行でローンシミュレーションしてもらう。
銀行によっては定期預金相当額の金利はゼロと言うところもあるらしいです。
(定期預金で1000万あれば、2000万の借入で1000万円分の金利はゼロで、
残りの1000万にだけ金利が適用されるらしい)
金利1%切る場合、ローンの方が良い場合もあるようです(控除額は取得価格で決まるので)

投稿日時 - 2019-07-10 09:33:13

お礼

回答ありがとうございます。
私の頭にはてなマークが浮かんでおりますが、少しずつ
勉強して参ります!

投稿日時 - 2019-07-25 11:41:56

ANo.1

ローンは利子を払うので現金一括購入より高い

投稿日時 - 2019-07-10 09:17:43

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