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締切り済みの質問

家屋の不動産取得税、売買価格ゼロなのに課税される?

土地付き建物の売買は土地代のみ値段がついて
坪いくらで売買される、つまり建物はタダ。

しかし取得税は建物も課税されるのは、どういう
理屈なのか?

投稿日時 - 2019-10-30 18:18:02

QNo.9672936

困ってます

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回答(2)

いくらで買った、いくらで売ったと言うのは関係ないから、0円で取得しても土地、建物に対して固定資産税が掛かります。

固定資産評価証明書の記載事項
https://vs-group.jp/real-estate/propertytax/

「固定資産評価証明書には以下の項目が記載されています。

土地
所有者の住所・氏名、土地の所在地、登記上の地目、課税上の地目、地積、評価額、固定資産税・都市計画税課税標準額及び年税相当額、共有部分の按分(共有部分がある場合)

家屋
所有者の住所・氏名、土地の所在地、家屋番号、種類、構造、床面積、評価額、固定資産税・都市計画税課税標準額及び年税相当額」

土地・建物の税額=固定資産税評価額×4%となっていますが、現在は2021年3月31日まで土地及び住宅3%となっているので、×3%となっています。

更に同時期までの1/2特例で宅地の課税標準が1/2となっています。

例えば新築住宅を土地付きで取得した場合…

建物は不動産取得税=(固定資産税評価額 - 1,200万円)×3%

土地は不動産取得税=(固定資産税評価額 × 1/2 × 3%)-控除額(下記AかBの多い金額)

A = 45,000円
B =(土地1m2当たりの固定資産税評価額 × 1/2) × (課税床面積 × 2(200m2限度)) × 3%

この様になっているので、住宅を取得した場合、0円で取得しても税金は発生します。

投稿日時 - 2019-11-26 15:15:48

ANo.1

不動産取得税というものは、売買価格には関係しません。
固定資産税評価額に基づいて、その不動産の価値に対して課税されます。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html
したがって、購入価格が仮に0円だったとしても、課税額が0円になるわけではありません。

固定資産税評価額の算定の仕方はご存知だと思いますが、ご参考までに東京都のページをご案内しておきます。他の道府県であっても同じです。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o7
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o9

投稿日時 - 2019-10-31 08:17:12

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