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締切り済みの質問

自分からオーダーを受けても梨の礫の不動産仲介業者

工場を貸している不動産仲介業者の、考えられないずさんな態度に困っています。

これまで3度、オーダーをなし崩しに忘れられています。

1度目は2年前、老朽化が進んでいるので、階段や鉄骨、外壁などをチェックしてほしいとお願いしたら、引き受けたと言いながらそれっきり。

2度目は今年はじめ、工場以外の物件もあれば紹介してほしいと向こうからいうので、実家を見せたところ、リフォームの見積もりをするといったきり梨の礫。

3度目は、10月の台風で工場の雨漏りを報告され、見積もりを取りたいと連絡があったのでお願いしてもそれっきり。←こちらは催促して「工期が決まらない」の一点張りで未だに返事なし。

小さい物件ながらも10年の付き合いで、どうしてこんないい加減な仕打ちを受けるのか理解できません。

お伺いしたいのは次の2点です。

1.3度目の件で、借り主が起こってそれが原因で退去したら、仲介業者に損害賠償は求めることができるでしょうか。
2.1度目について、建物の老朽化に由来する事故が起こったら、仲介業者に責任は求められるでしょうか

投稿日時 - 2019-12-06 04:35:30

QNo.9686815

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回答(3)

ANo.3

不動産関連を10年以上扱っています。
仲介業者が借りているわけではなくて、その業者通じで借りてる方がいるということでしょうか?

1.3度目の件で、借り主が起こってそれが原因で退去したら、仲介業者に損害賠償は求めることができるでしょうか。

怒る?でしょうか
仲介業者との契約によるかと思います。
特に契約がないのであれば損害賠償請求は非常に難しいと思います。
管理委託契約などがあれば請求はしやすいです。

2.1度目について、建物の老朽化に由来する事故が起こったら、仲介業者に責任は求められるでしょうか

こちらについては求められる可能性はありますが、やはり契約書にどう書いてあるかが重要になります。


契約などない場合には作成するか、自分で手配することにするのが良いかと思います。
また管理の契約を違う不動産業者に頼むことも検討して良いかと思います。

以上ご参考にしていただければと思います。

投稿日時 - 2019-12-06 20:47:51

ANo.2

都内で小さな不動産屋を営んでいます。

今回の件、その不動産仲介会社さんと該当する賃貸物件の「管理維持業務」の契約を結ばれていますか。口頭でも良いですが、本来は書面にして契約される事が望ましいです。
基本的に仲介会社は、賃貸契約の仲介をして、その後の役目はありません。
よく勘違いをされるのですが、契約後の賃料の催促や物件の維持管理までは、仲介会社の業務ではなく、貸主と借主との直接のやり取りが必要です。

今回の件は、安易に仲介会社が請け負った事も問題ですが、貸主の質問者さんが、直接に各専門会社(工務店等)に「期限を切って」発注すべき事です。

投稿日時 - 2019-12-06 08:57:20

ANo.1

一般論でいうと 仲介業者は仲介が業務ですから 業務外の仕事はしない
質問に書かれたようなことは 管理会社の仕事。
ということになります。
しかし 
オーダーを出す。
引き受けたと返事する。
これで仕事の契約は成立していますから 引き受けたと言いながらなにもしないのは契約違反になりますね。自分の業務範囲であろうとなかろうと すると返事したのですから。
だから質問の 1と2はもちろん請求できます。
相手が黙って支払うとは思えないので 民事訴訟で争うことになるでしょうけど

現実的には 台風被害の修繕は 業者が被災地に出払っていて 東京でオーダーを出してもいまだに手つかずという状態だということはあります。
私の隣近所でもそういう状態です。

投稿日時 - 2019-12-06 08:36:57

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