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解決済みの質問

住宅ローンについてお尋ねします。

住宅ローンについてお尋ねします。
私は現在41歳の会社員で、妻(40歳)と
2人、都内の家賃+駐車場で13万円のアパートに住んでおります。
そろそろ住宅の購入を考えており、物件価格3900万の築7年の戸建てを検討しておりますが、私の年収が500万で妻はパートで年収150万ですが購入は可能でしょうか?
ちなみに頭金は諸費用込みで500万程度出す予定をしております。

ご意見宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2020-03-20 22:24:47

QNo.9725749

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

不可能ではないと思います。
52才ですが37歳で新築を購入、35年ローンで借入3600万、収入700万+妻扶養内パート、返済11万(賃貸時の家賃と同額)ボーナス返済無し(銀行がさせてくれなかった)、頭金500万という内容であなたとほぼ似たような感じですが、今年外壁塗装などを済ませて大きな出費が無くなったので、余力である貯金を繰り上げ返済して来月(16年目)完済いたします。

当時から金利が上がると言われていましたが、逆に今のほうが金利は低いですね。10年固定でも1%そこそこで借りられるようですので、僕よりも条件は良さそうです。(住宅ローン控除、固定資産税、繰り上げ返済できる余力にもよりますが)

幸い僕はボーナス払いが無かった分、そっくり繰り上げ返済できたので思ったよりも早く完済できてしまいました。
ただし中古物件はローン控除が低い?のと、補修など想定外の出費があると計画が狂う可能性がありますね。

投稿日時 - 2020-03-20 23:37:08

補足

ご意見ありがとうございます。
私とだいたい同じような価格帯で住宅をご購入されたのですね。でも繰り上げ返済をされ、わずか16年で完済されたのはすごいですね。しかも補修までされているということなので。ちなみに頭金はどれほど入れられましたか?

引き続きご意見宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2020-03-21 07:04:50

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回答(6)

ANo.6

諸費用は物件価格の10%程度まで考えておいた方がいいでしょう。
ざっとした回答で申し訳ないのですが、お子さんの教育費を考えなくていいのであれば、ご主人の定年までに完済できるかどうかが目安だと思います。
老後資金を返済と同時に溜められるか、完済後一気に増やせるかがポイントです。老後資金の心配が無く家賃の80%程度が返済額なら大丈夫でしょう。
家賃と同額ではダメな理由は、修繕費と固定資産税負担が増えることを考えておかないといけないからです。

我が家は子供ありだったので子供が自立するまででシミュレートしてもらい、2年繰り上げ完済しました。中古(81年以前築)で頭金半分入れて残りをローン、修繕費をローンと同額現金で手元に残しておいて正解でした。
ローン控除で節税もいいですが短期固定であればわりと金利が安くなりますし、固定金利なら長期でも返済計画が立てやすいです。
ローンのシミュレーションでわかったことは借りられる金額とムリなく返せる金額には相当な隔たりがあるということでした。返済計画には保険や自家用車など固定出費の見直しも欠かせません。どうぞマイホームの夢が叶いますように!

投稿日時 - 2020-03-21 11:35:38

ANo.5

NO.1です。
追記ですが、頭金もあなたと同じく500万です。

あと借入当時は2歳児が一人で幼稚園通い、オヤジは酒は飲(ヤ)るがたばこ、女遊び、ギャンブル無しの至ってまじめな性格。(ヤフオクポチポチ病あり)
ですから、お金が貯まるたびに数回繰り上げ返済しました。

あと2回目のローン満期更新時に金利が一気に上がったため、別の銀行に借り換えしました。この時も手数料が数十万円かかりましたが、金利上昇分を計算したらトータル200万くらい節約できたと思います。
参考になるでしょうか。頑張ってください。

投稿日時 - 2020-03-21 08:41:03

ANo.4

頭金1000は欲しいですね。2900万ならギリギリ、貧困状態で返せますし退職金の繰り上げ返済も可能です。通常、50を超えると、ローン組みにくくなります。

あと、気になる点です


築7年、かなり築浅で都内にしては低価格ですが、
競売などなら、ご近所の手前余り良い目で見て貰えず
前の立てた住人がなぜそんな早く出て行ったのか気になります。
可能性てしては、家族が死んだ。
近所にトラブルが発生した
家周りの地盤がおかしい
袋小路や、済んでいて国道沿いで喧しい。
無理なローンで破産。
急な転勤以外はよっぽどイヤになる理由があるはずです。周りの人がどんな感じかは朝昼晩行って見るべきです。価格の安さに騙されたら痛い目に会います。家の原価は15年ですから、まだ修繕は必要ないが、家じたいがトラブルを持つ可能性もあるかもしれないですよ。
また収入500万ならギリギリ2500万までにしないと、精神的にやられますよ。簡単じゃ無いはずです。定年まで20余年ですが、フルローンにしたらシンドイかも。郊外で新築のが良いかも。固定資産税は新築のみこうじょです。保険に入っても保険倒れになる可能性も。築浅が分譲だったら、周りはこどもばかりでしんどいかも。

投稿日時 - 2020-03-21 06:27:50

ANo.3

ぱっと見。ぜんぜん問題無いと思います。
ご存知のとおり今は団信も付いて金利がとにかく低いですからね。
都内なら中古でも担保価値があるので。
賃貸13万は勿体ない。

投稿日時 - 2020-03-21 01:57:06

補足

ご意見ありがとうございます。
やはり賃貸で13万円を支払っていくのは
私自身も勿体ない気がします。
ローンについてあまり詳しくないのですが、
団信がついても金利が低いのですか?
引き続きご意見宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2020-03-21 05:57:45

ANo.2

厳しい。カツカツ。二人で支払っても余裕無し。

投稿日時 - 2020-03-21 00:48:19

補足

ご意見ありがとうございます。
やはり全体的からみて支払っていくのは
カツカツだと思われますか…
援助などを踏まえてもう少し頭金を増やせば
支払っていけるでしょうか?

引き続きご意見宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2020-03-21 05:59:52

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