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解決済みの質問

土地を売りたいんだけど。

金額で悩んでいます。
適正価格はどう考えればいいですか?
安すぎると贈与税になるし、高すぎるのも良くないでしょうし。

出せる数字は「固定資産税課税台帳」の写しである「評価証明書」ですが、
ここでは149.00m2で130万円と書いてありますが適正でしょうか?
台帳地目:山林 課税地目:宅地

投稿日時 - 2020-05-18 21:40:03

QNo.9750282

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質問者が選んだベストアンサー

お礼を頂き、ありがとうございます。
実勢価格は、およそ185万円です。
その7割掛けで1,295,000円(ほぼ130万円)です。
ですから売る場合は、185万円をひとつの目安としたらどうでしょうか?

投稿日時 - 2020-05-19 09:52:46

お礼

185万円で行きたいと思います。

投稿日時 - 2020-05-29 05:36:11

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回答(3)

ANo.2

土地は、固定資産税評価額以外に4種類の価格があります。
俗に「一物五価」「一物四価」と呼ばれることも多いです。
どんな価格があるかというと、
公示価格・・毎年1月1日時点の地価を評価して、国交省の土地鑑定委員会が公表した土地の価格です。公共事業の用地買収はこの価格が用いられます。
基準地価・・各都道府県で出されるもので、毎年7月1日時点の全国2万ヶ所の基準地を調査対象として評価しています。
路線価・・国税庁が選んだ道路の値段に基づいて算出されるのが路線価です。
時価/実勢価格・・実際の取引が成立する価格を示したものです。
一般に、固定資産税評価額は実勢価格の70%程度とされていますから、売る場合は130万円は実勢価格の7割程度という感覚でいた方がいいです。
売る場合はもっと高いということになります。

投稿日時 - 2020-05-18 22:13:50

お礼

じゃ、じゃぁ、150万とかでいいわけですね。
ありがとうございます。

投稿日時 - 2020-05-18 22:17:37

ANo.1

 
地元の不動産屋にいけば実勢価格を教えてくれますよ

安すぎると贈与税・・・意味わからん
高くても贈与税はかかる
 

投稿日時 - 2020-05-18 21:43:47

補足

不動産屋さんないんです。田舎すぎて。
え?高くても贈与なんですか?

投稿日時 - 2020-05-18 21:50:59

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