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解決済みの質問

実家の名義人になって欲しいと弟に頼まれました。

実家の建物の名義人になって欲しいと弟から頼まれました。母が高齢で認知症が酷くならないうちに名義変更しておきたいそうです。現在、母は施設にいて実家には誰も住んでいません。実家の家屋にかかっている固定資産税、地代等は弟が支払っています。弟は別に店舗兼住まいを持っており、そこが抵当になってるため、もしも不履行になった場合に実家も弟名義だとすべて銀行に持っていかれ、住むところがなくなるという理由で私の名義にして欲しいと言います。私の名義になったとしてもかかる経費は今まで通り弟が払うと言います。私には経済的な余裕がないので支払うのはほぼ不可能です。私にはすでに住まいがあるし、遠方にある実家を必要としません。弟には息子がいるので息子の名義にすれば?という意見も聞きました。その方が合理的だと私も思います。父が遺した店舗等の資産はほぼ弟が管理していますが相続が発生したとしても私には相続税を払う余裕がないので放棄することになると思います。将来、私と家族がそこに住む可能性はない上、管理能力もないのに弟に請われるまま名義人になって良いものでしょうか?よろしくお願いします。

投稿日時 - 2020-05-27 03:05:30

QNo.9753627

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質問者が選んだベストアンサー

 5番回答者です。補足を拝見しました。

 もともとお父様の物だったのですね?

 いわゆる相続法の改定があって、いつ相続が発生したのかで相続割合は変わりますが、超ザックリ言って、(相続放棄していなければ)「すでに」その建物の3分の1は質問者さんと弟さんの物ですね。

 加えて全体が古い家屋らしいので、今質問者さんの名義にしても、贈与税はかからないと思います。お母さんが亡くなられた時の相続税も非課税になる可能性が高いと思いますし。

 あとの税金は、固定資産税程度ですので、弟さんが質問者さんの代わりに支払っても贈与税は掛からないと思います。

 しかし、質問者さんの所有物にすれば、借地料や電気料や水道料の「基本料」がかかりますし、今後取り壊しが問題になれば、費用などの負担も免れません。

 弟さんの資金に余裕があれば、代わりに「支払ってくれる」と期待できますが、銀行への返済が滞りそうな現状では、「支払ってはくれない」可能性が高いでしょう。

 第三者としても、ご希望通り、お断りになったほうがいいと思います。

 無礼ながら、お母様が亡くなられた際の相続については、弟さんの同意は不要で、質問者さんの意志だけで放棄できますので、さっさと放棄してしまうのも手であろうと思います。

投稿日時 - 2020-05-28 17:33:33

お礼

再度ご返答をいただきありがとうございます。建物を最終的にどうするかについては近い将来、弟と私で解決する必要はあります。ただし、今現在、建物を必要としているのは弟ですから彼が相続して所有者になるのが本筋だと思います。その筋を曲げることに些かのためらいもなく、私が相続することで生じる責任やリスクの説明もきちんとしない弟の態度に不信を感じてしまいます。話し合いによっては弟と気まずくなる可能性もありますが、しかたがないと思います。いずれにせよご丁寧な回答をいただきありがとうございました。

投稿日時 - 2020-05-29 02:53:09

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回答(7)

ANo.6

お母様の状態にもよります。もし要介護認定が出ているのであれば判断能力の判定次第では協議や手続きがすでにできない、ということも考えられます。
また名義がお父様のままならお孫さんへの贈与をするにしてもお母様と質問者さんごきょうだいの遺産分割協議を終えてから、ということになると思います。

弟さんの言われることはちょっとアヤシイと思います。
抵当に入れていなければ本人名義以外の親族資産まで差し押さえられることはありません。ただし後々処分を考えなければならない相続資産なら今のうちに対応策を考えておくことをお勧めします。
詳しいことは専門家、できれば弁護士に相談してください。
弁護士は依頼者の利益第一で考えてくれますし法的な代理権もありますから、費用がかかっても安心できます。

投稿日時 - 2020-05-28 08:50:51

お礼

相談するなら弁護士さんですね。ありがとうございます。大変参考になりました。

投稿日時 - 2020-05-28 15:09:22

ANo.5

 現在、そのご実家の所有権はお母さんがお持ちなわけですよね?

 だったら、弟さんが返済不能になっても、その建物には銀行の手は及ばないと思いますが、そのあたりはどうなっているのでしょう?

 銀行が、弟さんの相続持分に手を出すことを心配なさっているのかな?

 そこまで心配するならば、建物が質問者さんの名義になっても、遺留分減殺請求権とかを口実に、銀行が関与してくるかも、と心配しないといけない気がします。

 それと、弟さんの返済不能=銀行の強制執行が目前に迫っているような状況だと、(刑法96条の2?の)強制執行妨害罪が成立するかもしれません。

 状況がよく分かりませんので、強制執行妨害罪成立の可能性が大きいとも小さいとも言えませんし、今は自宅で六法がありませんので共犯が処罰される犯罪だったかどうか確認もしていませんが、最悪の場合、質問者さんも共犯になって処罰の対象になってしまうカモしれません。

 弟さんと事情についてもう一度詳しく検討されたほうがいいと思います。

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 余談ですが、お母さんがずっと住んでいらした建物なら、価格は下がっているだろうと思われますので、相続時精算課税制度などをご利用になれば、贈与税は対処が可能でしょうし、年々の固定資産税等も免税範囲内で弟さんから出してもらえるような気がします。

投稿日時 - 2020-05-27 20:16:40

補足

家の名義は亡くなった父のままになっています。弟は将来、そこに住むにしろ、他人に貸すにしろ、持ち主を決めておきたいのです。母は90歳を過ぎてるし、弟は自分が持っていると銀行に取られる心配があるので私の名義にしたいのです。(建物は古い一般家屋の上、借地なので贈与税は低く見積もっているようです)弟の気持ちはわかりますが私は自分が必要としない物件の法的な所有者になることに抵抗を感じます。私には借金はありませんが実家を管理していく経済的な余裕はほとんどないです。管理費は弟が負担する言ってますが、あくまで口約束ですので正直、名義人にはなりたくありません。

投稿日時 - 2020-05-28 05:49:29

お礼

強制執行妨害罪というのがあるのは知りませんでした。大変参考になりました。ありがとうございます。

投稿日時 - 2020-05-28 06:04:40

ANo.4

まず、認知症の親族の財産管理については、通常は「成年後見制度」を利用します。

法務省:成年後見制度~成年後見登記制度~
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji17.html

なので、ご質問内容のようなことを行うと、既存の法律制度と異なったことを行うのでデリメットの方が大きくなると思いますが。。

投稿日時 - 2020-05-27 10:49:00

お礼

ご意見ありがとうございます。参考になりました。

投稿日時 - 2020-05-27 15:44:44

ANo.3

実家の土地ではないでしょう建物だけでしょう。

建物だけなら弟との共同名義で良いように感じます。
建物なら償却資産に成りますから、税金面でも楽なように感じます。

建物だけでも貴女の名義になっていれば、他人は手を出しません。
弟の相続なら土地は息子に相続できるし、建物は古ければ貴方の承認の上に壊せば手続きは簡単でしょう。

専門家に相談したほうが良いように感じます。

投稿日時 - 2020-05-27 10:44:38

お礼

ありがとうございます。共同名義ということもあるのですね。参考になりました。

投稿日時 - 2020-05-27 15:42:33

ANo.2

 一つ確認ですが、実際に不動産の名義を相談者さんに変更するとして、手続きにかかる費用は誰が払うのでしょうか。
 いちばん最初に回答している方が書いている費用(贈与税など)以外にも名義変更に関わる費用が発生した時に「誰が払うか」を話し合って書面として残さないとなにかあった時に「これは言った」「聞いてない」となったり、遺産相続となった時に思わぬトラブルになったりします。

投稿日時 - 2020-05-27 06:48:50

補足

手続きにかかる費用については決めていません。実行するとしたら私が払うことになりそうですが、今のところ妻が猛反対しているので、できれば名義人にならない方向で検討したいと思っています。

投稿日時 - 2020-05-27 15:41:18

お礼

貴重なご意見ありがとうございました。

投稿日時 - 2020-05-28 06:05:54

ANo.1

名義変更すると贈与税がかかります。今回でしたら新しい名義人の質問主さんが支払う税金になります。もし弟さんが名義変更の贈与税も支払ってくれるとしても、今度はその税金分の金額も贈与税がかかります。

おそらくは、弟さんは名義変更の際の贈与税は、質問主さんに支払って欲しいのだと思いますがいかがでしょうか。

そして、名義変更した後は、名義人である質問主さんに固定資産税などの請求がきます。弟さんは支払うと言っていたとしても、「ちょっと待ってくれ」だとか「とりあえず立て替えといてくれ」など言われる可能性がありますが、そもそもな支払う義務があるのはそのときの名義人です。

以上、参考にならなかったらごめんなさい。

投稿日時 - 2020-05-27 05:05:03

お礼

早速のご返答ありがとうございます。贈与税のことは弟からは出て来なかったので盲点でした。名義人としての責任を軽く見せようとしてる感じが気になります。いずれにせよ貴重なご意見、参考にさせていただきます。ありがとうございました。

投稿日時 - 2020-05-27 06:15:11

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