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締切り済みの質問

家購入について

新築のマンションや住宅が3500万以上します。
1人の支払いで賄いたいと考えていましたが
年収450万だけでは
購入できないのが実情なんでしょうか。
お金ない人はリスク承知で2人の合算でローン組むのでしょうか。

投稿日時 - 2020-07-26 19:11:23

QNo.9777803

困ってます

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回答(3)

ANo.3

仮の話として、
3500万円の家を35年ローンで返すとしましょう。
金利は金融機関によって異なりますが、金利が1.8%で毎月の支払分が2000万、ボーナス分が1500万としてかんがえます。
そうすると、月々65,000円、ボーナス29万円となります。
全返済額で4700万円強になります。(とある金融機関のシュミレーションで)
年間返済額が136万円です。

ローンの返済額が、年収の30%を超えると借りることができません。
(これは、クレジットカードのリボ払いや車のローンなども合計した値です)
まず450万円では、家のローンだけで30%を超えるので借入できません。
(審査が通りません)
借入額を少し減らして、30%内に収めたとしても、家のローンを組んだ後に車を買い替えるためにローンを組むことはできなくなります。(こちらもローン会社の審査が通りません)

また450万というのは、税引き前ですよね。
そうすると、家のローンを組むと生活費が殆ど残らなくなってしまいますよね。
ちょっと難しいのではないでしょうか。

投稿日時 - 2020-07-27 15:10:37

ANo.2

>年収450万だけでは、購入できないのが実情なんでしょうか。

質問内容だけの情報では、銀行員でも回答不可能です。
必要最低条件の情報が、何一つありませんからね。
例えば、年収450万円の20代の者と50代の者では融資条件が異なります。
例えば、東京23区内の物件購入と檜原村の物件を購入するのでは融資条件が異なります。
例えば、貯金残高が100万円の者と5000万円の者では融資条件が異なります。
個人が特定出来ない範囲で、必要最小限の情報を明らかにする事です。^^;

投稿日時 - 2020-07-26 21:37:26

ANo.1

母親がそれやって(バブル前に)途中で死亡
引き継ぎ払って言いましたが
リストラや不景気に波にもまれ
競売にあい
今や廃人ですが
やらない方がいいですよ

組むローンが長すぎリスクが多すぎ 現在は死亡時に完済する保険が強制加入だったはず

そもそもこれから少子化の影響で 人口が減るのは確定
この30年間で生まれてきた人 が死亡(寿命)する人より少なく
しかも子供を産まないので人口減少が加速的に進む

現在1億2千万人ですが30年後8000万人になると思います

1憶2千万人すむとこがあるのに 30年後には8000万人しか人口がいない
需要と供給は乱れます

まあ不動産屋は絶対に言わないでしょうね

投稿日時 - 2020-07-26 19:31:05

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