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解決済みの質問

変動・固定金利

家を買うことに決めたのですが

変動金利
固定金利

どちらも言い分があるようですが
どちらがあなたのお勧めですか?

投稿日時 - 2020-08-10 20:27:31

QNo.9783697

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

私が借りているのはろ〇きんの固定+変動のタイプ。
3年、5年、10年とあり、3年なら3年後にその時の金利を考えて次を何年でいくか考えるもの。
(当然、長い年数の方が金利は多少上がりますが)
私の場合、最初に3年で次が10年、また10年で更新して借りてます。
それでも固定の半分ぐらいの金利ですから。
昔(バブルの時代)は変動の場合、固定金利をより高くなることもあったようです。(8%とか今ではあり得ない金利)
私の親などは、この時代を経験しているので、借りる時は固定の方がいいと言っていますが、今のご時世では変動が固定を上回る可能性が低いですし、上回ったとしても一時的なもので総返済額を考えると変動でしょうね。

投稿日時 - 2020-08-11 09:22:11

ANo.5

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回答(5)

ANo.4

半分ずつ。
固定よりさらに安い変動金利を利用しない手はない。

でも変動は長期的には金利高リスクがあるので、収支計画を考慮し金利高騰の際の変動の返済を繰上げできる程度の割合にするのが宜しいかと。

私は考えすぎてわからなくなったから、
半分ずつにしました。
融資担当にも相談してみて下さい。

余談ですが、上記の金利差による利息メリットより、十分余裕をもった返済計画でお金を貯めて、返済初期に繰り上げ返済する方が利息メリットが大きく、返し甲斐がある気がします。

その際、その時点で金利の高い方を優先してもいいし、もし変動が固定より金利が上がっていたとしても、将来的に変動が下がりそうなら固定を優先して返済することも可能です。

投稿日時 - 2020-08-10 21:23:14

ANo.3

p-p

固定金利よりも変動が安いので
変動にして、こまめに繰り上げ返済

金利が上昇してきたら固定に切り替えでいいと思います。

僕は10年前に家を買いましたが当時金利は底で上がらないだろうと言われてましたが上がるどころか下がりました。
コロナショックの不景気が数年は続くので変動でいいと思います、

ただ35年ローンを一度も繰り上げ返済するつもりがないなら固定でも良いと思います。
10年くらいは上がらなくても20年先は分かりませんから
ただしさすがに20年後は残金も小さくなってるので影響は小さいと考えます。

投稿日時 - 2020-08-10 21:01:28

ANo.2

失礼ながら内容はこれから先金利は上昇か下降か、貨幣価値は上昇か下降かという質問と同じだと思います。住宅ローンですから30年ぐらいでしょうか。そんな先のことなんかわかる人はいないと思います。
投資と一緒でハイリスクをとるかローリスクをとるかで本人の性格によると思います。。

投稿日時 - 2020-08-10 21:00:36

ANo.1

超低金利の今は固定金利に限る

投稿日時 - 2020-08-10 20:54:39

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