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解決済みの質問

アパートかマンションか

駅からの距離がほぼ同じ賃貸アパートと中古マンションが
あります。
今はアパートの方の暮らしです。

アパートは月賃料10万円(築37年) 2年に一度の更新料も10万円
中古マンション(築24年)は初期費用や利息600万+物件4000万円で
購入を検討中です。


私ら夫婦は共働きで共に48歳。
もし、マンションを買うなら、60歳まで
世帯の手取り63万(賞与は別に100万ほど)のうち
月30万のペースでローンの返済原資を貯めなければなりません。
それにマンションは買っても管理費や修繕積立金や月4万ほどかかかります。
家計は窮屈になります。

マンションの方が設備はよく、アパートにない
システムキッチンなど妻は気に入っています。
広さも10平米ほど広いです。
ただ、
マンションも築古ですし、物理的に終の棲家となるか不明です。
これから修繕積立金も増額し、老後に却って家計を圧迫しかねません。


よく賃貸は家賃がもったいないと言われますが、
10年~40年後いずれも、アパートの賃料の累計が
マンションの為に支払金額の累計を上回ることはありません。
40年後でも1500万ほど、マンションに支出額が上回ります。


こんな条件でアパートからマンションに移らなければならないのか
疑問なのです。


ただし、今のアパートもマンションより寿命が短いでしょうし、
将来賃料が上がる可能性もある。残っても安泰とはいえない。

中古マンションの条件を下げるという選択もあります。


とてもどれが正解といえる問題ではないかもしれません。。
皆さんなら、このような状況でどのような切り口で解決案を練りますか。
考えるヒントを頂きますようお願い申し上げます。

投稿日時 - 2020-09-16 11:34:14

QNo.9800060

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

数字の単位を日本円として、世帯の手取り63万円/月(賞与は別に100万円/年ほど)、月30万円のペースで借金を返済するのは、楽かなあ。

というのは、支出を収入に近づけてしまうから、家計が苦しくなるので。

2人が協力してマンションを買う場合、家を貧乏一家だと仮定、毎月の収入がたった15万円、ボーナス無しという収入半分だと考える。お金が無いのでは無く贅沢なのだとしてみる。

そうなると、週末にステーキ食べに行こうと、ならない。最初から、安売りの薄切りハムを家で焼いて食べるか。となる。例えばの話ですけどね。

投稿日時 - 2020-09-16 11:57:22

補足

そこまでしてマンション買う意義を考えます。この街を気に入ったから住みたいけど、年収半減の生活をおくる意味あるのか考えます。

投稿日時 - 2020-09-17 21:00:01

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回答(6)

ANo.6

まーもうすでに組みづらくはなっているとは思いますが
知り合いに聞くところだと高齢になると保険とか入らされて支払いに充てるみたいなことがあると聞きます。

後、退職金を充てるとかもあるでしょう。

ただ、そうなると老後の資金とかが苦しくてなると思うので、もう少し身の丈に合うものを選んだ方が良いし
無理はしない方が良いです。

後、コロナ渦の中、景気が落ちているので
そんなに良い物件がどんどん売れるなくなる
わけじゃないから、焦らなくて良いのでは?

と言うところです。

投稿日時 - 2020-09-17 18:38:58

ANo.5

それなら無理に決めず、身の丈に合うよう
もう1000万下げて別の駅で中古物件を
探されてはいかがでしょうか。

後は、ローン支払いをしながら、貯蓄出来たり長期の株投資も検討出来るくらい余裕ある方が良いと思います。

いつどちらかの仕事がなくなるかわからないわけです。。。

すでに無理が発生している時点で、白紙に戻して
さらに物件を探し回り検討した方が良いと思います。

もっとたくさんの候補や方法を並べ考える
べきだと思います。
たくさんの物件見て回らないと良さは
分からないと思います。

アパートの取り壊しとか、親の死去や介護などの問題があるならまだしも、今の今で生活出来て問題がないなら、焦る必要はないかと思います。

そんなに物件がどんどん売れるみたいな
景気が良い状況ではありません。

あれこれ焦らなくて良いと思います。
休日の趣味回りで、物件探しでデートして食事するみたいな感覚で探されたら良いのではないでしょうか。

後、お子さんとかペットの有無は、どうでしょうか?
お子さんがいて、自立して家を出た時、部屋が1つ無駄になるようなことはないのでしょうか。

老後寂しくなり、ペットを飼う予定になるとかも
考えておいた方が良い気がします。

投稿日時 - 2020-09-16 17:15:13

補足

急ぐとすれば、年齢が年齢だけに48歳
ローンがくみずらくなるということですかね。

投稿日時 - 2020-09-17 18:20:41

ANo.4

私だったら、アパート賃貸を続けます。生活に余裕がなければ、
もしかしたら買ってから居心地の悪いかもしれない(隣人や管理の問題など)購入したマンションのローンを汲々としながら10年以上払い続けるよりも、賃貸でいつでも引っ越せる状態で精神的にも懐具合も余裕のある生活をしたいからです。もしも余裕があれば老後に備えてもっと貯蓄すると思います。

今世界的にも生活の形が変わってきているので、不動産事情も変革の時にあると思います。不動産価格が下がっていきそうなときに、簡単に売却できそうにない1000万単位の物を購入するのは躊躇します。

もっと賃貸アパート(マンション)でお手頃で設備の新しいところを探して引っ越すのもありではないでしょうか。

投稿日時 - 2020-09-16 13:42:30

補足

回答ありがとうございます。

投稿日時 - 2020-09-17 20:57:16

ANo.3

預貯金と相続の予定、お子様はいかがでしょう

将来的に実家の土地建物を相続するとか、預貯金でローンを組まなくていいとか様々な条件があります
お子様と一緒にローンを組む方法もあります

預貯金なし、お子様なし、相続なしであるならば、私ならこのままアパートで、老後は市営住宅にでも入るか、もっと安いマンションを検討します
老後であるならば職場への通勤は考慮しなくていいのでもっと安い場所があるはずですし、それまでにある程度の貯金もできると思います

投稿日時 - 2020-09-16 12:26:09

ANo.1

家を買うというのはそういうものです。
多くの人は、25~35年のローンを組みます。
あなたが書いているような無理な返済はしません。
通常は、収入の30%を超える返済は出来ませんし、ギリギリで借りると、他のローン(車とか)組めなくなります。
殆どの人が、ローンの残額を退職金で一括返済します。

アパートに10万かかっているなら、持家でその分をローン返済にと考える人が多いです。
マンションの場合、それに共益金が常時かかるので、少し郊外で一軒家の方が楽でしょうね。(周りに音がうるさいとか気にしなくていいし)
さらに言えば、固定資産税もかかりますよ。

築24年だと、そろそろガタが来る頃だと思います。
あまりお勧めは出来ませんね。
同じマンションでももう少し新しいものをすすめます。

投稿日時 - 2020-09-16 11:53:43

補足

築24年は古いけど、値段の割に立地がいいですよね。

投稿日時 - 2020-09-17 18:24:17

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