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締切り済みの質問

賃貸物件の客付け手数料を安く設定して不動産屋を開業

不動産屋を開業して、レインズで流れた来た賃貸物件の客付けをした場合の手数料を一律5万とか家賃の1/2に設定して宣伝すると何か支障がありますか?
物件を管理している不動産屋に意地悪されますか?

宅建免許は30年前に所得し、その後、約半年の不動産屋で契約事務の経験があります。
開業の主な目的な自己所有の不動産をポータルサイトに掲載し自身の手で案内、客付けまでしたいからです。最近は業者に任せてても業者の説明が下手なのか案内が入っても成約までいかないことが多く歯がゆい思いをしてきています。この1年あまりはほとんどの自己所有物件は私がジモティやウチコミとかで宣伝し、案内し、保証会社を探し、成約までしています。

ただ、@ホームとか掲載するにも毎月の固定費がかかるのでそれだけでも回収できたらと思い「一律5万とか、もしくは1/2とかで」と思いつきました。半径10キロ範囲の物件だけ案内してきようかと思っています。

投稿日時 - 2020-10-14 17:36:09

QNo.9811244

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回答(3)

ANo.3

仲介手数料を安くするのはどこでも遣っていることなので問題無いですけど、自己物件に仲介手数料を徴収するのは違法ですよ。

開業すること自体は止めませんけど、自己物件あるなら丁寧に不動産屋を探して、家主側の仲介手数料を多く支払う設定にするとか、家賃の回収も頼んで手数料を数%支払うとか、あなたの物件を仲介し家賃回収まで行う事で不動産屋にメリットがある条件にしてあげるだけでも相当変わると思いますよ。

投稿日時 - 2020-10-16 10:30:32

ANo.2

そもそも、自己所有の物件に対し「仲介手数料」というものは発生しません。
「仲介手数料」は、他人が所有している物件を「仲介(紹介)」することで得られる収益です。

もし、質問者様が今までジモティーなどで自力で自己所有物件に入居者を付けていたのに対し、仲介手数料を取っていたとなると宅建業法に違反するのではと思いますよ。

仲介手数料がないということを売りにしたいのであれば
今依頼している不動産業者にこちらが払うからと言えばいいのです。
多分今依頼している不動産業者は、仲介手数料を借主からもらっているのでは?
それを募集の際のポータルサイトやHPには仲介手数料「無料」と掲載してもらい、成約の際は貸主である質問者様が不動産業者に支払うからと言えば、業者は文句は言いません。
業者の報酬は賃料の1か月分+消費税、これは貸主からもらっても、借主からもらってもどちらでもよく、上限1ヶ月ということだけが法令で決められています。

ですが、あくまで仲介業者だけがこの報酬を得ることができます。
繰り返しますが、自己所有の物件に対して自ら客を付ける場合は仲介手数料は発生しません。

お気を付けください。

投稿日時 - 2020-10-15 12:07:37

ANo.1

問題ないと思います。
仲介手数料が家賃の1/2というところは10年以上前からありますし、今は一律2万円とか手数料0円というサービスを提供しているところもあります。

投稿日時 - 2020-10-14 18:19:38

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